拆迁房办房产证的流程（动迁房怎么办房产证?）

随着经济快速的发展，城市规划也在不断的完善，因此在日常生活里我们经常可以见到城市规划或者土地开发等原因要拆迁的房子，那么你知道动迁房算不算首套房?动迁房怎么办房产证?

一、动迁房算不算首套房

按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子(在房管部门有登记的，或者说是有房产证的)，再买房就不是首套房了。

所以动迁房算不算首套房，要看房产证取得了没有。如果拆迁房的房产证已经发到业主手中的话，该拆迁房就算首套房，若业主在购买拆迁房的时候，还没有取得房产证的话，那么该拆迁房就不算是首套房。

首套房的认定标准有：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，后贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

二、动迁房怎么办房产证

1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单;

2、去房地产交易中心档案室开注销证明;

3、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证。

综上所述，动迁房就是我们经常说的拆迁安置房，是安置给被拆迁人或承租人居住使用的，只要动迁房能办理房产证，那再去买房就不能算首套房。以上就是“动迁房算不算首套房?动迁房怎么办房产证?”全部内容。