了解本地的购房政策，不少一线大城市购房受限制，资金充足也不一定有买房的资格

A：通过以下方法查询并结合本身情况弄清楚自己能否购房？能购多少房？

1.搜索关键字“时间+城市+购房最新政策”，如“2022上海购房最新政策”；

2. 公积金贷款查询本地公积金管理中心，商贷可询问贷款银行；

3. 咨询房产中介，他们一般熟知当地的购房政策；

4. 房产类公众号及小程序，有的公众号可以计算积分、了解是否限购等。

自己能否贷款？能贷多少款？

A：银行贷款要查看借款人的收入情况、银行流水、负债情况等，简单来说，银行要确保你能还得起钱。因此，在申请贷款前，试着依照银行要求来理清个人情况，看是否能申请到足够的贷款来弥补购房的缺口。

怎样的贷款方式，是公积金贷款？商业性贷款？还是组合贷款？

A：这里大致的介绍一下三种贷款方式。

贷款的利率？额度？期限?

A：公积金贷款的利率及额度规定较明确~

2022最新公积金贷款利率为首套：5年以内2.75%；5年以上3.25%。二套：基准利率1.1倍。

中央国家机关住房资金管理中心可以计算公积金贷款额度，不同的城市对单笔公积金贷款有不同的最高额度限制。

而对于商业性贷款，具体的利率及额度要求是根据贷款银行对借款人每月的还款能力进行评测而确定的。

选择哪种还款方式？

A：一般有三种还款方式~

等额本息：指在贷款期内贷款的本金与利息一起还款，每月还款金额是一样的，还款压力小，同比等额本金，由于还入本金较少，所以还款总利息相对较高。

等额本金：指在还款期内每月还款本金是一样的，这样由于每月的还款本金额固定，随着本金的减少而利息越来越少，缺点是借款人前期还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，如果自有流动资金足够、有提前还的打算可以选择等额本金。

先息后本：指的是每个月只还利息，最后归还本金。先息后本适合做生意人士使用，资金利用率最大化，适合短期周转，回款后需要一次性还清本金。

买房贷款是一门学问，需要知道的内容只言片语讲不完。选择不同的贷款和还款方式可能最后会有巨大的差异，甚至是几万到十几万的落差。总之，找到最合适的贷款方案十分重要！！