首付款交了能退吗（付了首付的房子可以退房吗？）

随着经济水平的不断发展和生活水平的提高，人们的买房需求越来越强烈，但是由于房价比较高，许多人会选择先付首付，然后再通过贷款来支付剩下的房款。

然而有的人付了首付，但因为各种原因，不想要房子了，那么问题来了，房子首付了可以退房吗？房子首付后如何退房？

房子付首付了可以退房吗？

一、即便是购房者与开发商签订了认购合同、缴纳了首付款，购房者也是可以选择退房的，但因为购房者个人原因选择退房，需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。

二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，容易造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房：

（1）延迟交房三个月以上。

（2）开发商证照不全。这种情况合同自始无效。

（3）开发商任意改变合同约定的设计。

（4）无法获得贷款。

（5）开发商的原因导致无法办理产权证。

（6）房屋面积实际误差超过3％。

（7）开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。

房子付首付了如何退房？

一、延期交付房屋。

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。

合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

最后，买房子遇到首付款之后想要退掉的情况有很多，各种情况的处理方式不同，需要具体问题具体分析，当然，尽早关注这些问题，这方面越早理解，对自己越有帮助。