买车位需要注意什么事项及费用（买车位所需费用及注意事项一览）

一、购买一手产权车位需要缴纳的费用
1.购买车位款（交给开发商的）
2.专项维修基金：国家有明确规定，各地标准不一样，通常根据车位总价的2%执行；
（开发商代收）
2.契税：各地执行标准不同，一般按车位总价的3%缴纳，部分地区调整为4%；
3.产权登记费：550元/件，
注意：可以委托房地产公司去代办，但需另外缴纳代办费一般500/户。各地收费略有不同
4.工本费：10元/本

二、买车位的注意事项

1.不是所有车位都能买卖
车位有产权车位和非产权车位两种，一般来讲，不能办理产权证的车位不能出售。

2.产权归属问题
a.如果车位是按照非盈利性的配套做的规划，或者作为公摊存在，则属于小区公共配套，产权归全体业主所有，开发商无权出售。
b.如果车位是以盈利性配套的形式独立存在，并计入公摊，产权归开发商的（要有预售证或销售许可证），才能出售。
c.而没有产权的车位买卖，本质上是一种租赁行为，交易的时候签的是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

3.三种特殊车位
a.开发商把公共绿地、代征绿地或代征道路等改为地上车位，这种情况买卖属违法，购买要谨慎。
b.地下人防车位归国家所有，开发商不能出售。
c.机械车位是一个移动的非独立空间，一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外出租。

地面停车位 人防车位 机械车位

注意：
1、没有产权的车位，不能办理产权证，没有所有权，最多只有使用权。
2、买了车位后很多地方反映每个月还要给物业交车位管理费，那么问题来了，车位到底是买合适呢还是租合适呢？